多年来我国的李嘉房地产都处于如日中天的发展状态，毕竟国家过去也全力支持房地产的诚预发展允许开发商和炒房客不断抬高房价。

这就使得房价飙升而房子又是言成老百姓的刚需不得不买，随着买房的真中镇人数越来越多就极大地地推动了房地产的蓬勃发展。

可以说高房价是国％带动房地产迅猛发展的强大动力，这些年很多开发商和炒房客也早已腰缠万贯。城对

近年来国家突然开始对房地产进行史无前例的庭或调整，旨在促进房地产朝着更健康的将面方向发展。在此背景下，难题房价持续暴跌，李嘉加之老百姓也不愿争先恐后地买房，诚预房地产一下子就面临发展困境。言成

前几年李嘉诚已就房地产的真中镇发展状况做出预测，如今他的国％预言要成真了？中国41.5％的城镇家庭，或将面对这三个难题。城对

一、房地产为何盛极而衰？

过去我国的房地产真是一派欣欣向荣的盛景，当时开发商和炒房客每天都是生意兴隆前来看房买房的人络绎不绝。房子销量也是不断增加，开发商和炒房客经常数钱数到手抽筋。

足见那时候房地产正处于最鼎盛时期，房地产的发展壮大也在很大程度上促进了国民经济发展。

万万没想到近年来房地产已经盛极而衰，现在房子的销量和价格都在逐年递减，为何会这样？其实主要和三个原因有关。

1、国家进行调整

过去国民经济要快速发展并不是那么容易，毕竟当时很多行业还没有发展起来，因而国家就把国民经济发展的希望寄托在房地产身上，于是国家成为了房地产的坚强后盾。

任何行业只要有国家帮扶绝对可以发展得如火如荼，房地产也不例外没过多久该行业就如同安装了火箭推进器，发展速度十分惊人让很多行业都无法追赶上。

可是一直让房地产这样发展下去也不行，毕竟随着房地产的发展衍生出了很多问题，比如炒房客疯狂抬高房价以及开发商用烂尾楼欺骗消费者最后卷钱跑路等，可谓乱象丛生这其实对房地产的发展很不利。

国家这才决定在2019年出手调整房地产，其中就包括不许继续抬高房价。这样一来房地产顿时就失去了发展的动力，近几年来房价也持续下跌显然房地产陷入了低谷期。

2、疫情冲击雪上加霜

房地产辉煌不再还有一个原因也不得不提，那就是疫情的冲击导致本来已经低迷的房地产雪上加霜。可以说国家的调整和疫情的冲击几乎是同时出现，先是国家出手不久之后疫情也突如其来。

疫情爆发之后整整持续了三年之久，各行各业的发展都受到了严重影响，而房地产和电商等一些行业不同无法通过线上营业，这就导致房地产的营业几乎都停滞了。

如此一来房地产的发展自然是越来越糟糕，即便如今疫情消失得无影无踪但是影响依然没有随之消失。其实如果没有这场疫情出现的话，房地产的处境也不会越来越艰难。

3、消费者回归理性

房地产之所以萎靡不振，除了以上这两个原因之外也和消费者回归理性有关。

过去消费者其实都很冲动大家都是见到别人疯狂抢购房子，头脑一热就争先恐后地跑去抢购，生怕去晚了好房子都被别人抢走了，这种冲动消费也迅速带动了房地产的发展壮大。

不过近年来消费者已经回归理性，毕竟大家手里都已经没有多少积蓄，很难再有那种冲动的念头。

二、李嘉诚预言要成真了？

在我国没有谁比李嘉诚更懂房地产了，毕竟多年前内地房地产还没有发展起来之前，李嘉诚就已经凭一己之力带动了香港房地产快速发展。

后来内地的房地产也是沿用了李嘉诚的发展理念方能蓬勃发展，足见李嘉诚是名副其实的房地产大神，他还被人们尊称为“李超人”。

因而李嘉诚的一举一动都可以牵动整个房地产的神经，他早已成为中国房地产的风向标。

李嘉诚颇有先见之明总是可以走在房地产的最前沿，早在国家出手整顿房地产之前，他就提前预判到会出现这种情况所以才会火速出售位于各大城市的楼盘，哪怕是市中心的楼盘也是降价出售。

彼时开发商和地产大亨们都没有降价卖房，足见李嘉诚一直可以做到先人一步。

对于现在国内房地产的走势，2018年的时候李嘉诚就已经进行了预测：房子是用来住的，国内的房价一直水涨船高，在今后5年之内房地产出现大洗牌的可能性非常大，所以炒房客们一定要谨慎。

可惜当时很多炒房客依然踌躇满志沉浸在赚钱的美梦之中无法自拔，因而他们对于李嘉诚的预言和提醒满不在乎，不听大神的话最终也让炒房客们付出了惨重的代价。

这几年房价暴跌不止，炒房客们已被套在楼市之中，他们想卖房却根本卖不出去显然被困在了进退两难的境地之中。

不得不感叹：不听大神言，吃亏在眼前！如果他们当初接受了大神的建议，如今也不至于如此狼狈不堪，现在才来后悔已经来不及了，当然这也体现出李超人再次走在了时代前沿。

三、或将面对这三个难题

如果现在只有1套房子的家庭其实不会受影响，毕竟他们当初买房就是为了住。相比之下国内41.5%拥有2套房以上的城镇家庭，他们买房不只是住还想靠卖房赚钱，如今市场行情不好，这就意味着未来将面临3个难题：

一是持房成本不断增加

首先拥有2套房以上的家庭必须承受很多经济负担，比如支付物业费、取暖费等，这些费用每年都会不停地增长从而让持房成本越来越高。

其次是尽管银行房贷利率如今已跌到了4%以内，但是如今不少人都失业了或是收入没有之前那么多了，这就导致大家还贷的压力越来越大。

二是二手房出租会越来越难

当年房地产蒸蒸日上的时候，各大城市的二手房出租也很火爆，千万大城市发展的人们都需要租房这些二手房就供不应求。近些年房地产出现危机，不仅影响了卖房同样的就连出租房屋也不再那么吃香。

如果是在一二线大城市，国家推出的廉租房和公租房很受大众亲睐，这就使得那些拥有2套房以上的家庭就算手里有房也愁租不出去。

相比之下三四线城市的情况更加不妙，一二线城市起码外来人口很多租房需求会更大一些，可是三四线城市却没多少外来人口几乎都是当地人在生活，这些拥有2套房以上的家庭想出租房屋都找不到租客。

三是想靠卖房赚钱越来越难

这些拥有2套房以上的家庭他们手里的房源很多，只有在房地产巅峰期才好卖房可是如今已经迎来了房地产的冬天，就算房子再多也赚不了钱。

如今房价下跌十分严重这就意味着房子已经越来越不值钱，更让人头疼的是买房的人数越来越少。

毕竟大家现在不是手头紧不敢乱花钱买房之外，就是已经意识到没必要一如既往地跟风买房，消费观念已经彻底发生转变，既然如此这些家庭想靠卖房赚钱只会越来越难。

如今这形势能把房卖不出不亏本就已经是幸运儿了，很多炒房客其实都是降价大甩卖也卖不出去手里的房子，日子真是太艰难了。

四、应该放弃幻想

这些拥有两套房的家庭应该放弃靠房子大赚特赚的幻想，毕竟今时不同往日房价不可能继续上涨，加之消费者已经回归理性不会如过去那样盲目跟风买房。

最好是面对现实只要不亏损哪怕是出售多余的房源也完全可以，要知道现在能靠卖房赚钱不亏就已经是很牛的了。

说到底房价持续下跌才是正常现象，毕竟房子本就不应该用来牟取暴利而是用来住的。

只要房价不是天价，老百姓当然也愿意积极买房，大家近年来之所以越来越抵触买房这事，就是被高昂的房价吓得望而却步。

事实上房价的下跌和老百姓的消费观念转变也表明：我国房地产已经成功转型，未来注定会发展得越来越健康有序！

结语

长久以来我国的房价都是只升不降，百万千万的房子在大城市里比比皆是，近年来这种高房价现象却逐渐消失。

早在2018年李嘉诚已经表示：房价不会一直水涨船高，今后5年房地产或将会面临大洗牌，炒房客应该小心谨慎。

如今看来李嘉诚的预言其实已经成真了，中国41.5％的城镇家庭，或将面对这三个难题。

其中包括：持房成本不断增加、二手房今后出租会越来越难、靠卖房赚钱越来越难。

总之这些拥有两套房的两套房的家庭也应该回归理性面对现实，勿要再幻想自己可以靠卖房炒房赚得盆满钵满，否则最后吃亏的还是自己。

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参考资料： 不执著财经 2023-07-21 《李嘉诚预言要成真了？中国41.5%的城镇家庭，或将遇到三个难题》 国际金融报2020-01-08 《2019年全国楼市调控高达620次！各地方案有张有弛》 青岛楼市荟 2023-08-18 《楼市低迷的三大原因，有解吗》